记录、不走流程，只想听你如实说说早年租房的真实情况。不用刻意回忆，想到什么说什么就好。”
这句话彻底卸下了老板娘最后的防备。
她紧绷的肩膀微微松弛，叹了口气，拉过椅子坐下，指尖无意识摩挲着茶几边缘，眼底翻涌着多年的顾虑与后怕：“其实上次你们来，我没敢说实话。”
曾莞顺势坐在她对面，语气温和沉静：“为什么不敢说？”
“怕惹事。”老板娘抬眼，眼神直白又真实，“我们老百姓过日子，只求安稳。早年小区租房乱得很，好多租客身份不明、来路不清，我只管收租金、租房子，从来不敢多问、不敢多查。有些租客看着就不一般，沉默寡言、行事低调，我心里隐隐发怵，只敢收钱留房，不敢招惹半句。”
梁砚站在侧边，安静伫立，没有插话，目光淡淡扫过屋内布局、楼道窗口、入户死角，将所有环境细节默默收纳眼底。他从不急于问话，只听当事人自然吐露，捕捉话语里最真实、最无意识的细节破绽。
“你们家的房子，早年是不是从来不录物业台账？”周凯适时开口，问题直白精准。
老板娘点头，毫无遮掩：“不录。压根不走物业流程。”
她缓缓道出多年的租房规矩，字字真切，揭开了小区底层租房最隐秘的潜规则：“小区散户自家的房子，大多都是这么租的。物业台账要登记身份证、留联系方式、备案租期，还要交管理费，麻烦不说，还容易受限。我们私下短租，全靠口头约定，看人留房、收钱保密，双方省事，互不啰嗦。”
“看人留房？”曾莞抓住关键细节，轻声追问，“怎么看人？”
“看着安分、不惹事、不吵闹，就行。”老板娘语气平淡，说着多年的租房习惯，“但凡看着面生、不爱说话、独来独往，不打听周边邻里、不牵扯是非的租客，我反而更愿意租。这类人一般不添麻烦、不扰民、不纠纷，租金准时给，租期短，到期就走，干干净净。”
这一刻，房间里的空气悄然沉了几分。
安分、寡言、独行、无纠纷、短租、准时结费、到期即走。这些在房东眼里的“优质租客特质”，恰恰是凶手完美隐身的核心条件。
“不收证件、不留底、不登记？”周凯继续追问。
“基本不留。”老板娘坦然承认，语气里带着几分后怕，“早年监控少、监管松，小区流动人口杂得很，谁会一个个登记存档？大多都是口头说好租期、谈好租金，当场交钱当场入住。住两三
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